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英國華人置業年輕化 留學生流行以房養學

中新網倫敦10月26日電 據《歐洲時報》英國版報導,相比英國人38歲的平均購房年齡,首次買房貸款的華人年齡呈現年輕化趨勢,普遍在26至35歲之間,買房的預算大概在20-30萬英鎊,但80%的購房者,都需要父母的支持。

  英國購房指南電視節目主持人JONNY BENARR在接受華文媒體採訪時稱,對首次購房者或者所有購房者而言,很多人會不自覺地超出自己的承受能力,這是經濟危機中很最糟糕的問題。很多人房貸超出自己的經濟實力,成為掙扎的群體。對於華人來說,這些掙扎的群體要跳出掙扎的狀態,似乎也只能靠父母的支持。

  除純粹的投資外,不論是以房養學的留學生、工作多年的白領,還是成家或有新生兒的夫妻,這些首次買房的年輕華人們普遍認為,當初買房的決定並非不明智,有了置業的經歷,對今後的生活都有很大的幫助。

  “以房養學”仍流行簽證變化存

  有專家曾保守估計,在英國置業的海外買家中,六成以上有子女在英國讀書,這種“以房養學”甚至還能賺取不小收入的投資方式也開始被更多的留學生家長所接受,這也讓留學生房產投資市場吸引更多的關注。

  王冉剛到倫敦本科求學時就發現,在倫敦讀書根本沒有如國內一般的宿舍,租房住更不便宜。2008年王冉上到大二,父母在金融危機時替她做了個決定:直接在市中心買個小戶型。40多萬英鎊出手,王冉很快順利的住進了倫敦市中心Sloane Square的一個小公寓。如今碩士的求學也已經結束,王冉最終選擇回國發展,臨走前賣了公寓,回報大概三萬英鎊。“至少學費是賺回來了,父母的選擇還是正確的。”王冉說。

  在“租房不如買房”的呼聲中,留學生的家長開始考慮為留學子女選擇房屋。然而,雖然英國現在仍是海外留學的首選國家,但最近的留學簽證政策卻一直在變化,這也讓一些家長有所擔憂。

  櫻子是倫敦一所高校的研究生,趁著趕上申請PSW(post-study work)簽證的末班車,櫻子決定在倫敦先積累兩年工作經驗再考慮返華,但昂貴的房租也讓她和父母開始考慮,是否應該趁目前形勢先買一套房,也能為孩子留在英國加一些砝碼。

  “其實我的同學中有這種想法的人很多,但畢竟工作不穩定,就算有房,等回中國的時候,房子如何脫手?”櫻子認為,如果是一半自住一半投資的性質,若自己不能留在英國,短時間內買房的成本,加上一些稅費,就算是升值,可能回報也不一定會很高。所以對於這些資金有限的留學生來說,投資移民的勝算可能並不高。

  單身白領為求安穩打拼多年湊夠首付

  在英國公共部門工作的張未(化名)已經來英國9年,拿到永居之後,他就開始考慮置業,但並不算豐厚的薪資,只能讓張未一等再等,“總要湊足首付才行。”去年年終,幾年的辛苦積攢才讓張未拿出近三成的首付,購置了位於倫敦三區的一套價值18萬的一居室公寓房。

  買房的過程並不算順利,由於還有工作,張未只能用下班和業餘時間一直租住的熟悉地段看房,前兩套看得不錯的房子,都因上家未找到要購買合適的房產(CHAIN),不能將自己的房子出售而黃了交易。三個月後,張未終於辦完了所有手續,拿到了鑰匙。簡單粉刷後,搬進了新家。

  “雖然每月還貸加基本的公共費用也要800鎊,跟以前租房子並沒便宜多少,但最深的感受就是踏實了很多,在國內的父母也不會一直那麼擔心了。至於將來是否會回國還沒確定,但總不會再受到房東下令搬出的通知了。”

  張未說,身邊的許多單身朋友都開始陸續買房,也都是出於安穩的考慮,父母如果來探望,也有個可以落腳的地方,“對於我們來說,沒有什麼最適合買房的時機,你覺得你真正需要一個自己的空間了,就應該去買。今後投資還是怎樣,都不是最重要的。”

  新婚房產多父母出力孩子降臨置業成唯一選擇

  對於進入工作崗位剛剛一年的白領黃楠來說,職業發展的順利是在異鄉難得的成就感,但如果能擁有一套自己的房子,則意味著在這個國度生存的安全感。談到自己去年的買房經歷,黃楠似乎如釋重負。

  在倫敦學習加工作已經10年的黃楠,今年年初終於以TIER-1簽證的身份,和老公住進了自己在金絲雀的兩房一廳,“合租了太久,每月1000鎊以上的房租,真的不想再繼續下去了,以後還要考慮生孩子,現在又是比較好的時候,所以就買了。”

  雖然目前英國政府為刺激經濟,有低於5%的首付,但華人往往討不到這樣的好處。首付高,歷來是拿到貸款的最佳保證。

  “40萬英鎊的房子,父母幫忙出首付了75%,說實話,如果不是這樣多首付,拿我的簽證和公司的背景,我覺得能拿到房貸的可能性非常小。而在我的朋友中,拿不出這麼多首付的人,並不少。”黃楠說,由於買的是新房,地段也還比較好,所以現在看來,這個決策是正確的,而且對於馬上申請永居,也會有很多好處。

  在英國生活超過10年的華人不少,還有一些甚至是成家後還在與人合租的,但生活中不斷出現的變化——新生命,也讓他們不得不做出買房的選擇。

  秦樂開在兩個月前剛剛當上爸爸,在去年妻子剛剛懷孕時,全家人不得不要考慮從租住的房子裏搬出來,給新降臨的生命一個更加合適的空間。這樣的家庭跟新婚不一樣,完全為孩子的將來考慮,決定了他們能儘量選擇一個好地段的學區房,還要可以國內的父母能夠過來長住一段時間的足夠空間。

  秦樂開和妻子用了近四個月的時間,終於相中了位於北倫敦6區的一套獨立別墅。由於拿不到太低的首付比例,秦樂開和妻子不得不靠兩家父母甚至祖父母的幫助,三代人一起湊夠了近10萬鎊,買下了這套房子。父母特意趕來倫敦幫忙,但由於房子裝修、搬家和孩子降臨幾乎同一時間,全家老小4個人,還是忙得昏天暗地。“早買房沒有足夠的積蓄,覺得租房也能湊合住,但怎麼也不可能湊合孩子,雖然很多狀況都沒想到,但是看到孩子一天天長大,一家人都覺得值了。”
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